由于中日之间地理位置邻近，近几年赴日投资不动产的人也是越来越多。但是我们在购置房产时，总是会碰到各种各样的坑。所以在投资前，一定要做好调查和了解，今天就给大家简单介绍下日本买房移民，投资不动产的避坑指南。首先我们了解下日本土地及房产政策。
日本土地及房产政策
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，日本的绝大部分房产都是独立产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。
在日本，土地可以由个人或法人所有。而且，在日本土地和建筑物是不同的不动产。因此，在进行不动产投资时，需要区别考虑土地和建筑物。
例如，如果要购买的不动产是土地时，有必要确认土地上是否无建筑物的更地、土地上是否建有建筑物、如果土地上建有建筑物时、那么就有必要确认其各自的所有者是否是一致的还是各自不同。
日本买房子没有公摊面积，也不提建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。
投资不动产有哪些坑？
坑1、买房可以获得永驻权
这是比较常见的骗局，买房送日本身份，买房送经营签证，或者承诺买房后三年以内拿日本永驻、享受各种国民待遇。事实是买房跟日本身份其实没有太大联系。
非常明确的告诉大家，单纯的买房是不能移民日本的，日本不是移民国家，没有欧洲部分国家的“买房移民”政策，在日本买房子是不发签证的！（单纯置业只是投资不是经营管理行为），虽然一定的在日资产可以给在留资格加分，但本质上来讲，经营管理签证的核心是经营管理，必须证明自己有经营管理的能力，且确实是有经营管理的意愿。
坑2、高额租金回报
一般来说，好的房源不愁出租、售卖，因此房东给中介的佣金可能就会比较少，而越是有问题的房源越难出手，中介就会收到丰厚的中介费，因此中介为了提高收益，就会虚假宣传、隐瞒事实。例如，房间的采光问题、周围的环境脏乱差等问题。
坑3、远低于市场价的笋盘
很多不动产销售利用客户想要捡便宜的心理，把普通、难以出手的房源包装成内部私密秒杀房源，营销紧张心理，让人感觉错过一次误终身。
日本的不动产法律规定，房屋出售委托协议正式签订的7天内必须将待售房源信息登陆到全日本不动产业者共享的一个房源系统上。所以说，绝大多数的房源信息都是所有中介共享的。如果是非常优质的房源，还低于市场价的这种，早就被业者自己收入囊中了，再不济也是在业者之间流通，怎么会轮到你这个外国人呢？
以上就是日本买房移民，投资不动产避坑指南的相关内容了，希望对您有所帮助，对于在日本投资不动产，一定要做好详细调查，如果您对房产不太了解，在购置房产时，最好先咨询专业的机构，这样可以避开很多风险。如果您还有其他疑问，可咨询我们东方移民，我们为您提供日本移民相关业务的一站式服务体验。